土地容 積率是衡量建 設用地使用 強度的重要指 標，指一定地 塊 內所有建 築物的 總建 築面 積 與 該地 塊面 積的比值。 這 個比率 無量 綱，通常以地 塊面 積 為1，地 塊 內地上建 築物的 總建 築面 積 對地 塊面 積的倍 數，即 為容 積率的值。例如，在面 積 為100平方米的地 塊上，建 築 兩 層， 總建 築面 積200平方米，容 積率就是2；如果建三 層， 總建 築面 積300平方米，容 積率就是3。
容 積率 對地 價、建 築密度、居住舒 適度有直接影 響。 對 開發商而言，容 積率 決定地 價成本在房屋中占的比例； 對住 戶 來 說，容 積率直接涉及到居住的舒 適度。一般而言，容 積率越低，居民的舒 適度越高，反之 則舒 適度越低。
不同 類型的住宅 會有不同的 適宜容 積率。如 獨立 別墅 為0.2~0.5， 聯排 別墅 為0.4~0.7，6 層以下多 層住宅 為0.8~1.2，11 層小高 層住宅 為1.5~2.0，18 層高 層住宅 為1.8~2.5。高容 積率意味 著小 區 內房子多，人口密度大，可能 對小 區 內部 設施造成 較大 壓力。
容 積率通常由地方政府 規定，以平衡建 築需求和 環境保 護，提高城市空 間的可持 續性和生活 質量。