塗銷是一箇法學術語，主要用於描述在不動產登記中，當抵押權因權利的拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等原因消滅時，抵押權人或原設定人或其它利害關係人應向不動產所在地的地方政府機構申請取消抵押權的登記。這個過程的目的在於使抵押權消滅，從而確保不動產的所有權或使用權得以恢復。
在票據法中，塗銷則指將票據上的簽名或其他記載事項加以塗抹或消除的行爲。例如，匯票的付款人可能會將其在匯票上記載的承兌字樣塗去，持票人可能會將其前手的簽章塗去等，這些都屬於票據的塗銷行爲。
在實際的房地產交易中，塗銷也可以指賣家在償還銀行貸款後取消房產抵押登記的過程。這一過程通常與產權轉移申請（遞件）同時進行，以節約時間。塗銷和遞件最好同時申請，可節約時間。