大產權和小產權房產在以下幾個方面有所區別：
產權歸屬和合法性。大產權房產通常是指那些符合國家法律規定、由國家頒發產權證書的房屋，具有完整的產權束，包括占有、使用、收益和處分的權利。小產權房產則是由鄉鎮政府頒發產權證書的房屋，可能存在產權不明確的情況，且其合法性在法律上可能存在爭議。
土地性質和權益。大產權房產建立在國家批準的土地上，可以通過出讓或轉讓的方式獲得，其使用權歸業主所有，可以自由流轉。小產權房產大多建立在集體用地或宅基地上，其土地使用許可權制較多，只能在特定集體內流轉，且存在被收回的風險。
交易稅費和轉讓限制。大產權房產在再次轉讓時通常不需要補繳土地出讓金，而小產權房產在轉讓時可能需要補繳土地出讓金。大產權房產的轉讓相對自由，可以在全國範圍內進行，而小產權房產的轉讓受到較多限制，一般只能在同一村庄內轉讓。
質量和風險管理。大產權房產的建造標準和質量通常受到國家和地方法律政策的監管，相對有保障，而小產權房產的建造質量和標準可能不受這些政策的約束，因此存在較大的風險和不確定性。
貸款和物業管理。購買大產權房產更容易獲得銀行貸款，物業管理也相對規範，而小產權房產通常難以獲得銀行貸款，物業管理也較為落後。
價格。大產權房產的價格通常較高，因為它提供了更完善的物業、配套和服務，而小產權房產因為存在上述風險和限制，其價格相對較低。
總結來說，大產權和小產權房產在產權歸屬、土地性質、交易稅費、建造質量、貸款可能性以及物業管理等方面有明顯的區別。