撰寫契約書時，應包括以下要素：
雙方基本信息：包括但不限於雙方的姓名、地址、聯繫電話等。
標的物描述：詳細說明契約書涉及的財產，如房屋的位置、面積、結構等。
權利義務：明確雙方的權利和義務，如租賃期限、租金支付方式、租賃期間的水電費、物業費等費用的承擔方。
違約責任：約定違反契約書條款時的違約責任，包括違約金的具體數額或計算方式。
爭議解決方式：約定解決合同爭議的方式，如向法院提起訴訟等。
其他約定：根據具體情況，可能需要約定的其他條款，如優先購買權、房屋修繕責任等。
簽字和生效：最後應註明契約書的簽訂日期和雙方簽字，以及契約書自簽字之日起生效。
契約書的格式可以多樣，但必須確保所有條款清晰、明確，且雙方均已理解並同意。在撰寫時，建議諮詢專業人士或查閱相關法律法規，以確保契約書的合法性和有效性。