貸款買房通常包括以下步驟：
向銀行提交借款申請，需要攜帶身份證、住房公積金儲蓄磁卡、夫妻雙方的結婚證（如果使用夫妻雙方的公積金）等檔案。
銀行審核申請人的貸款條件，包括收入狀況、信用記錄等。
審核通過後，與銀行簽訂借款契約和抵押契約。
辦理貸款擔保手續和房屋抵押保險手續。
簽訂還款協定，可以選擇儲蓄卡代扣方式還款。
銀行根據約定時間將貸款款項劃入售房單位或個人的賬戶。
此外，貸款買房的方式還包括：
公積金貸款。適用於已繳納住房公積金的居民，通常利率較低。
商業貸款。適用於未繳納住房公積金的居民，需要提供相應的資產作為抵押或質押。
組合貸款。當購房款超過公積金貸款的最高限額時，不足部分可通過商業性貸款補充。
貸款購房的注意事項如下：
首付款必須使用自有資金支付，不能使用貸款資金。
在辦理貸款過程中，確保所有檔案和資料準備齊全且準確無誤。