判斷房子是否好壞，主要考慮以下幾個方面：
採光和通風。採光要好，白天不需要開燈，房間照明充足；通風要良好，最好有穿堂風，避免暗間。
房屋結構和布局。房間大小要適中，避免浪費面積；動靜分區，動靜區要明確分隔，提高居住體驗；陽台空間利用要高，選擇規則形狀的陽台便於使用。
房屋質量。檢查地面是否平整，廚房和衛生間地面防水性能；檢查牆體隔音效果和工藝質量；檢查門窗關閉和開啟是否順暢。
管道和設備。檢查管道是否通暢，有無鏽跡；檢查電器設備如電線、插座等是否安全。
風水和環境。考慮屋外環境，避免如高架橋、高壓電塔等不利因素；注意大門風水，避免正對牆角、電梯等。
細節檢查。檢查牆壁是否有裂紋或滲水問題；檢查電線是否符合國標質量；檢查廚衛防水是否滲漏；確保排污管道順暢；測量室內地平是否有誤差；檢查層高是否符合要求；檢查窗和陽台門的密封性。
此外，還要考慮梯戶比和戶型比，這些因素影響居住舒適度和實用性。綜合考慮這些因素，可以幫助您做出更明智的購房決策。