房貸計算方式主要分為兩種：等額本息和等額本金。具體如下：
等額本息計算方式。每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。每月應還利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^還款月序號-1]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月序號-1÷[(1+月利率)^還款月數-1]。總支付利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2)。
等額本息方式下，每月的還款額相同，但本金和利息的占比會隨時間變化，前半段時期利息比例較大，本金比例較小；等額本金方式下，每月還款的本金固定，利息逐月遞減，因此每月還款額逐月減少。