房子契稅的計算方法如下：
契稅的應納稅額按照計稅依據乘以稅率計算，計算公式爲：新房應納稅額=計稅依據×稅率；二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。契稅的稅率一般爲3%-5%，具體稅率由當地人民政府根據當地經濟情況確定。
根據房產面積和套數的不同，契稅的徵收標準也有所不同。一般來說，90平方米以下的首套普通住房契稅爲總房款的1%；90平方米以上的首套普通住房契稅爲總房款的1.5%；144平方米以上的首套普通住房或非普通住房、第二套及以上住房的契稅爲總房款的3%或按照當地規定的稅率徵收。
對於一些特殊情況，如購買非普通住宅、購買商業性質的房屋、贈與房產等，契稅的徵收標準也可能會有所不同，具體按照當地規定執行。
需要注意的是，不同地區的契稅政策可能有所不同，具體計算方法還需根據當地政策規定而定。因此，在計算房子契稅時，建議先瞭解當地政策規定，再按照規定的計算方法進行計算。