房子營業稅的計算方式取決於房產的類型（普通住宅或非普通住宅）、持有時間以及轉讓時的年限。以下是具體的計算方法：
個人轉讓/贈與非普通住宅且持有時間小於5年：營業稅徵收額爲房管局評估價×5.5%。
個人轉讓/贈與非普通住宅且持有時間大於或等於5年：營業稅徵收額爲（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。
個人轉讓/贈與普通住宅且持有時間大於或等於5年：免徵營業稅。
單位轉讓住宅或非住宅（不論年限）：若不提供發票，則營業稅徵收額爲房管局覈定稅價×5.63%；若提供發票，則營業稅徵收額爲增值部分×5.63%。
外資單位轉讓住宅或非住宅（不論年限）：若不提供發票，則營業稅徵收額爲房管局覈定稅價×5.09%；若提供發票，則營業稅徵收額爲增值部分×5.09%。
個人出售非住宅（不論年限）：營業稅徵收額爲（轉讓收入-房產原值）×5.5%。
需要注意的是，對於個人出售的住房，如果房產證或稅務部門出具的契稅填發時間不足2年，需要交納成交價格的5.5%的營業稅。如果持有時間超過2年且屬於普通住宅，則免交營業稅。對於非普通住宅，即使持有時間超過2年，也需要按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納營業稅。