房屋契稅的計算方法主要取決於房屋的面積、交易價格以及購房者的名下套數。
一般來說，契稅的計算公式是契稅=計稅依據×契稅率。契稅的稅率通常在3%到5%之間，但對於普通住宅，存在優惠稅率，首套房的契稅稅率標準爲，房屋面積小於或等於90平方米時，契稅率爲1%，房屋面積大於90平方米時，契稅率爲1.5%。對於二套房，房屋面積小於或等於90平方米時，契稅率爲2%，房屋面積大於90平方米時，契稅率爲3%。
此外，對於144平方米以上的房屋，無論是首套房還是二套房，契稅率通常爲3%。對於商業地產（如商鋪、寫字樓等），契稅率爲5%。需要注意的是，具體的契稅率還可能受到房屋交易價格的影響，不同地區的政策可能有所不同，因此在計算契稅時，建議諮詢當地的房產交易部門或專業人士以獲取最準確的信息。