房屋空置率的計算方法主要有以下幾種：
空置房屋面積除以總房屋面積。這種方法是統計空置房屋的面積，然後除以所有房屋的總面積，得到一箇比率。這種方式可以全面反映所有類型的房屋空置情況，包括公寓、別墅等。
空置房屋數除以總房屋數。此方法更直接，統計空置房屋的數量，然後除以總房屋數量，得出空置率。這種方法較爲簡單，但可能無法體現空置房屋的類型及其面積。
空置月租賃面積除以總月租賃面積。這是衡量空置率的一種常用方法，尤其適用於商業房地產領域。通過比較空置和總月租賃面積來計算空置率，可以更真實地反映空置狀況。
已售商品住房（存量房）空置率的計算方式。空置率等於待售（待租）的商品住房面積除以全部存量商品住房的面積。
待售商品住房（增量房）空置率的計算方式。空置率等於當年竣工未出售的商品住房面積除以全部存量商品住房面積。
這些方法的選擇取決於所要分析的具體領域和目的。例如，對於住宅領域，第二種方法可能更爲直觀；而對於商業房地產，第三種方法可能更適用。國際上通行的空置率標準認爲5%至10%爲合理區間，10%至20%爲空置危險區，超過20%則表示商品房嚴重積壓。