房屋貸款的計算方式主要有兩種，分別是等額本息和等額本金。
等額本息計算方式是每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。這種方式的優點在於每月還款額固定，便於記憶和管理。其計算公式爲每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。
等額本金計算方式是每月等額償還本金，利息則按剩餘本金計算，因此初期支付的利息較多，每月還款額逐月遞減。這種方式的優點在於總利息支出較少，但初期還款壓力較大。其計算公式爲每月還款額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率。
具體選擇哪種還款方式，需要根據個人的財務狀況、收入穩定性和對未來財務規劃的需求來決定。