房屋首付的計算方法主要取決於房屋的類型和購買方式，以下是根據不同情況的詳細解釋：
住宅：
商業貸款和組合貸的首付比例通常不低於房屋總價的20%到30%。
二套房的首付比例通常不低於40%到70%。
三套房的首付比例通常不低於40%到100%。
對於商辦類物業，首付比例不低於50%。
廠房購買時，首付不高於廠房總價的30%，對於優質重點企業，最低首付比例可降至20%。
計算方法：
普通住宅：首付金額 = 房屋總價 × 首付比例。例如，若房屋總價為100萬元，首付比例為20%，則首付金額為20萬元。
二套房或三套房：首付金額的計算方式與普通住宅相同，但首付比例更高。
商辦類物業和廠房：首付金額 = 房屋總價 × 50% 或 30%，具體比例取決於物業類型。
公積金貸款：
公積金貸款額度因城市而異，大多數城市個人最高60萬，夫妻最高80萬。個別城市可達120萬甚至150萬。
首付的計算方式為首付金額 = 房屋總價 - 公積金審批通過後的貸款額度。
綜上所述，房屋首付的計算依據房屋類型和購買方式的不同而有所區別。購買者應根據自己的具體情況和銀行或公積金中心的規定來確定首付金額。