房貸利息的計算主要有兩種方式：等額本息計算方式和等額本金計算方式。
等額本息計算方式。每月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，每月應還利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^還款月序號-1]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，總支付利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金計算方式。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
以上兩種方式的主要區別在於，等額本息方式下，每月還款額固定，而等額本金方式下，每月的還款額逐月遞減。這兩種計算方式均廣泛用於房貸利息的計算。