房貸年利率的計算可以根據不同的還款方式和計息方法進行計算。以下是幾種常見的計算方法：
等額本金還款法。這種還款方式下，每月償還的本金是固定的，而利息則根據剩餘本金計算。例如，如果貸款總額為120萬，期限為20年，年利率為3.8%，那麼第一個月的利息為1200000×3.8%÷12=3800元。隨著本金的逐漸償還，每月的利息會逐漸減少。
等額本息還款法。這種還款方式下，每月的還款金額是固定的，包括本金和利息兩部分。每月還款金額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷[(1+月利率)^還款月數-1]。這種方式下，每月還款中的本金部分逐漸增加，而利息部分逐漸減少。
逐筆計息法。這種方法是根據貸款契約規定的期限和利率，逐筆計算利息。利息=本金×利率×貸款期限。
積數計息法。按照實際天數累計賬戶餘額，然後乘以日利率計算利息。利息=累計計息積數×日利率。
實際的房貸利率可能會根據銀行和貸款產品的不同而有所不同。因此，具體的房貸年利率計算應以貸款契約中的條款為準。