房貸的計算公式主要分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，這種計算方式的公式為：
每月月供額=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數÷((1+月利率)^還款月數-1)
每月應還利息=貸款本金×月利率×((1+月利率)^還款月數- (1+月利率)^(還款月序號-1))÷((1+月利率)^還款月數-1)
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷((1+月利率)^還款月數-1)
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
等額本金還款法是指借款人每月償還同等金額的本金，以及剩餘貸款本金產生的利息，這種計算方式的公式為：
每月月供額=貸款本金÷還款月數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
總利息=(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)÷2×還款月數-總貸款額。
需要注意的是，這裡的「月利率」是指年利率除以12。這些公式提供了計算不同還款方式下每月還款金額、總支付利息以及還款結束時的總支付金額的方法。