房貸銀行利率的計算通常採用以下兩種方法：
等額本金還款法。該方法每月的月供（本金和利息總額）是固定的，但每月應還的本金逐漸減少，而利息則逐漸增加。計算公式爲：月供=本金/還款月數+剩餘本金×月利率。其中，本金是貸款的總額，還款月數是貸款期限的月數，月利率則是本金的月利率。
等額本息還款法。該方法每月的還款額（本金和利息總額）是固定的，這意味着每月還款中的本金和利息的比例保持不變。計算公式爲：月供=本金×月利率×[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]。其中，n表示貸款月數，月利率則是本金的月利率。
需要注意的是，實際計算房貸利率時，銀行可能會採用不同的計息方式，如積數計息法或逐筆計息法。積數計息法是根據實際天數每日累計賬戶餘額，然後乘以日利率來計算利息。逐筆計息法則按照預先確定的計息公式，以本金、利率和貸款期限爲基礎，逐筆計算利息。