托倫斯登記制，也稱為「登記發證制度」或「地券交付主義」，是一種物權制度，旨在通過政府的實質審查和發放權利證書來確認產權，從而簡化不動產物權的轉移過程。該制度由澳大利亞人托倫斯爵士在1858年提出，並在澳大利亞及其他多個國家和地區得到採用。以下是托倫斯登記制的主要特點和適用地區：
主要特點：
實質審查主義：在登記過程中，登記機關會對不動產物權變動的合法性和真實性進行詳細審查。
權利證書的發放：一旦房地產權利經過登記，權利人會被發給權屬證書，該證書明確記載了權利狀態，權利人可以憑證行使房地產權利。
登記的公信力：已登記的權利具有絕對的法律效力，未經登記的權利變動不得對抗善意第三人。
強制登記制度：在某些情況下，不動產物權的變動需要經過登記才能生效，這取決於具體的法律規定和實施情況。
登記簿的正副本一致性：登記簿分為正副本，權利人持有副本，而登記機關保留正本，兩者內容必須完全一致。
賠償基金的設定：為保護權利人的利益，通常會設定賠償基金以補償因登記錯誤或遺漏而遭受損失的權利人。
適用地區：
澳大利亞、紐西蘭、英格蘭、蘇格蘭、愛爾蘭、加拿大（大部分省份）、新加坡、馬來西亞以及美國的科羅拉多、夏威夷等12個州。
托倫斯登記制與契據登記制度和權利登記制度有所區別，後者兩種制度主要在德國及其影響範圍內採用。托倫斯登記制的特點在於其實質審查、權利證書的發放以及公信力的賦予，這些特點共同促進了不動產物權轉移的效率和安全性。