未實現融資收益是指在租賃期開始時，出租人記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是將來融資收入確認的基礎。
未實現融資收益也指在租賃交易中，出租人尚未收到的租金且未獲得擔保的部分，由於其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩健性原則的要求，對預期收益不計或少計。如果超過一個租金支付期未收到租金，應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算。這種處理有助於抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利於投資者和債權人更有利地評價風險。未實現融資收益在實現的時候，即收取租金的過程中，會變成已實現收益。