面對欠租不還的情況，可以採取以下措施：
要求支付違約金。如果承租人無正當理由延遲或拒絕支付房租，出租人可以根據合同要求承租人支付違約金。
終止合同和收回房屋。如果租金拖欠達到一定期限（如6個月），出租人可以收回房屋並解除合同，並要求承租人賠償損失。
發送付款要求函。通過發送正式的付款要求函，可以警示租戶，並證明已經通知他們支付租金。
提起訴訟。房東可以向人民法院提起訴訟，如果法院判決拖欠房租，承租人仍不支付，可以申請強制執行。
協商調解。首先嚐試與租戶進行友好協商，尋找雙方都能接受的解決方案。
這些措施可以幫助處理欠租不還的情況，但建議在採取任何行動前諮詢專業法律人士，確保合法合規。