民宿的定價策略主要取決於市場上的競爭環境和供需關係。以下是一些主要的定價策略：
高價策略。定位民宿高於同行，適用於品質過硬的房源，適合告知客人你提供的價值與競爭對手不同。
跟隨策略。定價略高於或低於競爭對手，保持價格基本持平，這種策略較為保守。
突擊策略。針對特定人群定價，適用於特定活動或時期。
低價策略。在市場低迷或新上房源時使用，通過降價提高銷量，但長期使用可能影響盈利能力。
此外，民宿價格的波動比一般消費品更有趣，因為民宿產品數量有限，所以民宿主需要動態定價。具體如下：
根據季節調整價格。旺季如節假日、周末、寒暑假等，至少提前2個月調整價格，以獲得更高收益。淡季則注重保本和維持一定收益。
根據空房情況定價。採用階梯式價格策略，根據民宿的搜尋量以及未來幾天的空房情況設定價格。
參與價格競爭需謹慎。避免盲目價格戰，而是有目標、有階段地參與價格競爭。
最後，民宿的定價還應考慮其獨特性和市場定位。具有獨特特色或高溢價的民宿（如地理位置優越、房間品質高等）可以設定較高價格。但這也需要避免被競爭對手複製，以保持價格優勢。