法拍房子有抵押意味著在拍賣過程中，該房產已經設定了抵押權，或者被抵押權人在拍賣過程中申請抵押。如果有人成功競拍併購買了這樣的法拍房，他將需要承擔該房產的抵押債務，這個抵押債務是由原借款人未償還的貸款所形成的。
購買法拍房有抵押的風險是存在的，首先，購買者需要對法拍房的抵押債務進行全面的調查和評估，以確保自己能夠承擔這筆債務。其次，購買者需要了解法拍房的市場價值，以確定自己是否能夠以合理的價格購買到房產。最後，購買者還需要考慮法拍房的維修和管理成本，以及可能存在的法律風險。
然而，購買法拍房有抵押也有一些優勢，首先，購買法拍房通常可以以較低的價格購得，因為拍賣過程中競爭較少。其次，購買者可以獲得一個房產的所有權，可以自主決定如何使用和處理這個房產。最後，購買法拍房還可以獲得較長的還款期限，以減輕財務壓力。
總的來說，購買法拍房有抵押需要購買者對房產的抵押債務進行全面評估，並考慮房產的市場價值、維修和管理成本，以及可能存在的法律風險。購買者應該在購買前充分了解相關情況，並謹慎決策。