洋湖映2009年不利因素主要包括：
車位較少。可能導致業主停車不便，影響居住體驗。
存在爛尾樓風險。可能會讓潛在購房者對樓盤的質量和交付時間產生擔憂。
小戶型設計。雖然獨特，但在當地市場可能不受歡迎，影響銷售。
別墅產品門檻高。總價較高，可能超出一些購房者的預算。
地理位置偏遠。位於長沙市嶽麓區的洋湖垸，距離市中心較遠，可能對通勤造成不便。
周邊環境污染。例如，星沙地區的工廠較多，可能會對空氣品質造成一定影響。
教育配套不足。如部分樓盤因學校問題而產生矛盾，儘管最終客戶接受了現狀，但影響了居住體驗。
以上因素綜合起來，可能會對洋湖映的居住體驗、市場接受度和投資回報率產生不利影響。