灰犀牛是指那些大機率且影響巨大的潛在危機，這個概念由米歇爾·渥克在《灰犀牛:如何應對大機率危機》一書中提出。灰犀牛事件與黑天鵝事件相對，黑天鵝事件指的是極其罕見、出乎人們意料的風險，而灰犀牛事件則是那些常見、習以為常但影響巨大的風險。灰犀牛的體型笨重、反應遲緩，能夠在遠處被看見卻往往被忽視，直到它狂奔而來才讓人猝不及防。在社會各個領域，許多危機事件在爆發前已有跡象顯現，但卻被忽視，這些事件更像是灰犀牛而非黑天鵝。
在房地產行業中，灰犀牛指的是房地產泡沫，這種泡沫產生的影響特別大，能夠在一定程度上影響經濟發展。因此，國家對房地產事業的發展特別重視，並制定了一些調控政策。房地產灰犀牛是指房地產行業中的一個專業用語，用來形容一種習以為常的風險狀況。房地產市場存在著各種各樣的風險，因此專業人士將房地產比喻為金融行業的灰犀牛，提醒人們在投資房產時要謹慎。