炒房的過程涉及多個方面，主要包括以下幾個方面：
選擇城市和地段。炒房成功的關鍵因素之一是選擇具有潛力的城市和地段。要考慮城市的經濟發展、人口增長、資源優勢（如海景房、靠近學校或養老中心等）以及是否有拆遷計劃。例如，選擇GDP增速快、具有歷史文化價值、政治經濟文化中心或環境資源優勢的城市。同時，選擇人口密集、交通便利的地段，如老城區、捷運、火車站和公交站附近的房源。
炒房時機。炒房的時機也很重要。通常，在經濟寬鬆、通貨膨脹的時期炒房較為有利，因為這通常伴隨著房價上漲，更容易吸引買家。
眾籌炒房。一種常見的炒房方式是眾籌炒房。這通常涉及幾個核心人物組成團隊，共同出資購買特定城市的房產。他們可能會選擇剛需戶型（面積約80~100平方米）作為目標，因為這類房產在市場上較為搶手。炒房客會在市場成交量激增時拋售房產，實現盈利。
關注城市價值。需要關注城市的經濟價值、GDP增速、人口淨流動增速等因素，這些因素會影響房產的價值。
需要注意的是，炒房是一種高風險行為，受政策、市場等多種因素影響，投資者需謹慎。