回遷房通常比商品房便宜的原因主要包括產權問題、地理位置和環境、升值空間、房屋質量以及土地性質等。具體如下：
產權問題。大多數回遷房的產權歸屬於政府或集體所有，而非個人所有，由於沒有繳納土地出讓金，因此價格通常比同地段的商品房便宜，此外，許多回遷房的房產證難以在短期內獲得，這影響了其流通性和市場接受度。
地理位置和環境。回遷房通常位於較為偏遠的地區，周邊環境和配套設施可能不如商品房，開發商為了節省成本，可能會在這些方面做出妥協。
升值空間。由於回遷房的升值空間有限，這也影響了其市場價值。
房屋質量。回遷房在建設質量上可能存在一些瑕疵，尤其是與開發商開發的商品房相比。
土地性質。回遷房的土地通常是劃撥土地，而非商品房的出讓土地，這種土地性質的差異也影響了房屋的成本和售價。