珠海房價之所以高，主要原因在於其宜居的環境、地理位置、經濟實力、人口結構等。具體如下：
宜居環境。珠海是一個位於濱海地區的城市，以其迷人的自然風光和良好的空氣品質而著稱，這些特點使得珠海成為一個名副其實的宜居城市。
地理位置。珠海緊鄰澳門和香港，位於粵港澳大灣區的核心位置，港珠澳大橋的建成通車進一步提升了其地理優勢，加強了與香港和澳門的聯繫。
經濟實力。珠海人均收入和GDP水平較高，高素質的人才資源和經濟水平為房價提供了支撐。
產業發展。珠海的產業發展重點在於高端產業，如生物醫藥、新能源等，這些產業的發展吸引了大量高素質人才，進一步推動了房價上漲。
城市建設。珠海的城市建設水平較高，吸引了大量外地客戶和投資客。
此外，珠海房價高的原因還在於限購政策的放寬、投資客的湧入、保障房建設的不足等。