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看地

"看地"有兩種含義:

舊時給人察看宅基、墳地以定吉凶的迷信活動,又稱看風水。

在現代房地產行業中,"看地"主要分為兩塊:一是看地塊區位屬性,包括地塊在整個城市的絕對與相對位置(發展方向板塊、周邊配套、交通等);二是結合出讓檔案中的規劃設計條件、以及出讓檔案中就地塊的特殊要求,了解地塊屬性及不利因素等,注意地塊是否存在一些不利因素(電廠污染、墳墓、高壓線等)。一般分為以下五個步驟:

① 地塊位置:地塊位置是核心中的核心,不能看錯,不然一切皆枉然。在百度地圖根據路名、紅線圖等找到項目大概方位,查找出周邊已有建築,進行查找(谷歌地圖更為精準)。

② 地塊紅線圖:紅線圖是必看之一,通過紅線圖可以了解以下兩點:1) 地塊的大致形狀,是否規整。如果規整,若為長方形,東西寬、南北窄則更利於排布。如若不規則,則要考慮特殊地形對強排是否有不利影響。2) 地塊紅線邊界的確定,邊界一定要確認清楚,前後左右是否有建築,強排日照影響後期一定要考慮到位。

③ 地塊四至:現在很多公司都有無人機,但還是建議坐車,繞一圈看一看。四至的道路是否都已暢通;四至是否有不利,噪音、環境污染、高壓線等。地塊如果不大,可建議步行。

④ 地塊內部:需勘察清楚,有些地塊表面看,如草坪一塊,但內部有水塘,那將會對後期成本產生影響。地塊內部是否有尚未拆除建築,地塊內部是否平整到位,是否有青苗等。是否達到三通一平、七通一平。