空置率的計算方法主要有以下幾種：
空置房屋面積除以總房屋面積。這是一種常用的計算方法，統計一箇地區所有房屋的總面積，然後計算空置房屋的總面積，將兩個值進行比較得出空置率。
空置率=全社會空置房面積/全部住房面積。這個計算方法可以反映出一箇地區整體的空置情況。
空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積。這個計算方法適用於衡量一箇地區商品房的空置情況。
空置率=空置商品房面積/當年竣工面積。這個計算方法可以及時反映當年商品房的空置情況。
此外，對於已售和待售的商品住房，空置率的計算公式有所不同：
已售商品住房空置率=待售的商品住房面積/全部存量商品住房的面積。
待售商品房的空置率=竣工未出售的商品房面積/全部商品房的面積。