高空置率的原因可以從以下幾個方面進行總結：
經濟因素。經濟狀況對房地產空置率有顯著影響。在經濟成長放緩或衰退的背景下，人們往往面臨就業壓力，導致對房產的需求減少，從而增加空置率。
人口因素。人口增長速度和遷移政策對房地產空置率有直接影響。人口增長較快的地區通常房屋需求較高，空置率相對較低。
政策和法規。土地供應政策和住房政策的調整直接影響房地產市場的供求關係，進而影響空置率。
建築發展與市場供需關係。房地產市場的供需失衡是導致空置率上升的關鍵因素。當新建築速度超過市場需求時，供大於求，導致空置率上升。
投資和投機行為。炒房客和投資者為了追求利潤，囤積優質房源，即使這些房子空置也能保持其價值。這種行為導致真正需要房產的人難以租到或買到合適的住房。
高房價。高房價是導致空置率高的一個重要原因。過高的房價使得普通家庭難以承受，從而降低了房產的購買力和需求。
綜上所述，高空置率的現象是由多種因素共同作用的結果，包括經濟狀況、人口政策、市場供需關係以及投資和投機行為等。