"老本唯一"是一個房地產交易中的術語,具體含義如下:
定義:
當一個房產滿足以下兩個條件時,被稱為「老本唯一」:
房產的房本或契稅票時間滿五年以上;
以家庭為單位,名下在河北省境內有且只有一套住房。
稅務優惠:
在房產交易中,滿足「老本唯一」條件的房產,在過戶時只需要繳納契稅,通常為1%至3%,具體比例取決於是否為首套或二套房產。
與「老本不唯一」的房產相比,不需要額外繳納個人所得稅(個稅)和營業稅及附加。
其他相關稅費:
除了契稅,還可能涉及交易費、工本費以及可能的貸款費用和中介費。
對於2002年以前的房改房,可能還需繳納土地出讓金,但如果房產已經上市交易過,則不需要再次繳納。
綜上所述,「老本唯一」是指在河北省境內,房本或契稅票時間滿五年且名下只有這一套住房的情況。這種房產在交易時享有較低的稅務負擔,但具體稅費還需根據當地政策和個人的具體情況來確定。