街亭失守的真正原因主要有以下幾點：
馬謖戰術上的失誤。馬謖對於魏軍的戰術非常急躁，他只顧求勝，未將防禦放在重要位置上，致使諸多部隊相互交錯，導致最後的慘敗。同時，馬謖違背了諸葛亮的軍事部署，選擇在山上安營，而非當道路口，這一戰術錯誤導致了街亭的失守。
馬謖的性格問題。他剛愎自用，目中無人，公然違令，不聽王平等人的勸告，執意按照自己的方式行事。他的這種狂妄自大和固執己見的態度，使得他無法接納他人的正確意見，導致了最後的失敗。
諸葛亮用人不當。諸葛亮忘記了劉備臨終所言「馬謖言過其實，不可大用」的囑託，被馬謖通曉戰術理論的才能所迷惑，過分的相信與倚重他的長處而忽視了他缺乏在實戰中靈活運用能力這一致命弱點。同時，諸葛亮沒有考慮到馬謖缺乏實戰經驗的問題，這也是導致街亭失守的重要原因之一。
綜上所述，街亭失守的原因是多方面的，包括戰術上的失誤、馬謖的性格問題以及諸葛亮的用人不當等。這些因素共同作用，導致了蜀漢在街亭的失敗。