購買土地時應注意以下幾點：
銷售型商業的測算。考慮產品形態（如辦公、商業街、公寓式酒店等）和市場定位，同時，需要考慮項目的財務測算，包括收入和支出估算，以及整體的退出模式。
自持型商業的考量。重點在於項目的定位和退出模式，不同定位影響投入和後期經營預估，需要由專業團隊進行收入和支出費用估算。
地塊指標的考量。關注地塊是否要求呈現特定業態、自持時限等，不同商業地產類型（如寫字樓、酒店、公寓等）的投入和成本回收週期不同。
基礎設施。確保地塊有完整的基礎設施（如污水和雨水管道），避免因無法接通而影響土地分割的價值。
土地形狀和地勢。理想的形狀是長方形，寬度適中（約18米），便於設計和規劃，同時，考慮地勢是否平整，平地施工成本較低。
學區與交通便利性。學區與交通便利性對房產價格有重要影響，靠近學校和交通便利的區域更受歡迎。
面積和Zone區考量。面積並非越大越好，合適的小規模地塊更受歡迎，同時，考慮地塊的Zone區（如THAB、Urban、Suburban），這影響容積率和房屋層高。
避免土地糾紛。檢查土地是否存在糾紛，如被上鎖等，並確保在購買前獲得法律諮詢。
土地性質和規劃。如果是城鎮土地，確認土地性質（國有或集體），並辦理相關證明和手續，如土地過戶、用地規劃手續、建設工程規劃許可證等。
繳納相關稅費。在獲得必要的規劃許可後，根據當地政策繳納建設稅費等相關費用，並領取建築工程施工許可證。