買房違約金的計算方式通常有兩種：
以天數爲基礎，按照已付款的利息支付，從合同約定的交房日期到實際交房日期計算。這個利息通常是按照銀行同期貸款利息按日計算的。
根據合同中雙方約定的比例來計算。這個比例通常在萬分之一到萬分之五之間。例如，如果約定的比例是全額房款的萬分之一，那麼違約金就是將全部房款乘以萬分之一，再乘以違約的天數。
此外，如果合同中沒有明確的違約金計算方法，違約金的數額可以根據實際損失來確定，但通常最高不應超過實際損失的30%。如果合同中有特別的約定（例如定金罰則或者固定比例的違約金），則應按照合同的約定來計算。
需要注意的是，具體的違約金計算方式應以合同條款爲準，如果遇到違約金計算方面的糾紛，可以依法通過仲裁或訴訟來解決。