買賣契約書是買賣雙方就買賣事項達成一致意思的書面文書，具有法律效應。在房屋買賣中，買賣契約書是購房人與出賣人對於購買房屋及房屋所有權轉讓等事項達成一致的書面文書。出賣人將房屋交付並轉移使用權給購房人，購房人則需支付相應對價給出賣人。