贈與房產的增值稅計算方式取決於房產的持有時間以及是否爲普通住宅。以下是具體的計算方法：
增值稅。如果房產不滿兩年，需要全額徵收增值稅，稅率爲5.6%。如果房產滿兩年但不是普通住宅，採取差額徵收方式，計算公式爲增值稅=(指導價-原價格)/1.05×5.6%。如果房產是滿兩年的普通住宅，則免徵增值稅。
增值稅附加稅。在繳納增值稅的同時，還需繳納增值稅附加稅，一般包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加，其計算方式分別爲增值稅×7%、增值稅×3%、增值稅×2%，並各自乘以50%。
契稅。直系親屬間的贈與只需繳納契稅，契稅的計算公式爲契稅=(指導價-增值稅)×3%。而非直系親屬間的贈與還需繳納個人所得稅，個人所得稅的計算公式爲個人所得稅=(贈與合同上標明的贈與房屋價值/徵收機關覈定價格-贈與過程中受贈人支付的相關稅費)×20%。
需要注意的是，具體的稅率和計算方法可能會根據地方政府的規定有所變動，因此在實際操作中應以當地政府的具體規定爲準。