辦理房貸通常需要準備以下資料：
身份證明：借款人及配偶的身份證原件及複印件，以及戶口本原件及複印件。
收入證明：提供借款人及配偶的收入證明原件，如工資單、銀行流水賬單等。
購房合同：與開發商簽訂的購房合同原件及複印件。
首付款證明：提供首付款證明原件及複印件，如銀行轉賬記錄、開發商收據等。
信用報告：借款人及配偶的徵信報告原件，以證明信用狀況。
財務狀況證明：個人和企業的銀行流水賬、收入證明、資產負債表等，展示借款人的償還能力。
抵押物材料：抵押物的產權證書或所有權證明文件，由專業評估機構出具的抵押物價值評估報告，若抵押物已投保，需提供保險單證明，以及抵押物照片或視頻顯示當前狀態和條件。
公司材料：營業執照正本及複印件、公司章程、財務報表（利潤表、資產負債表、現金流量表等），經審計的報表更佳，稅務證明包括稅務登記證明和納稅憑證，經營許可證和相關資質證書，根據公司經營性質可能需要的特定許可證或資質證書，法人及主要管理人員資料包括簡歷、任職資格證明等，業務計劃書詳細說明貸款用途、還款計劃和未來收益預測，公司及股東會決議證明公司及其股東同意申請貸款並接受相關條款。
以上資料根據具體情況可能有所增減，建議在辦理前諮詢銀行或其他金融機構，瞭解具體要求和流程。