房貸計算通常涉及兩種主要的還款方式：等額本息還款和等額本金還款。以下是兩種還款方式的詳細解釋和計算方法。
等額本息還款。這是最常見的還款方式，每月償還的金額固定，包括本金和利息兩部分。隨著時間推移，本金在每月還款中的比例逐漸增加，而利息比例逐漸減少。計算公式為每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
等額本金還款。這種方式下，每月償還的本金是固定的，而利息根據剩餘本金計算，因此每月還款金額逐月減少。這種方式前期支付的利息總額較高。計算公式為每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
這兩種方式的主要區別在於前期支付的本金和利息比例不同。等額本息方式在初期支付的利息較多，而等額本金方式在初期支付的本金較多，因此等額本金方式的總利息支出較少。選擇哪種方式取決於個人的財務狀況和偏好。