預售屋，也稱為商品房預售或樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者之間的一種交易行為，其中購房者支付定金或預付款，以在未來某個特定日期獲得現房。這種交易實質上是房屋期貨買賣，涉及的是房屋的期貨契約，與成品房買賣一起構成商品房市場中的兩種主要銷售形式。
預售屋的條件根據《城市房地產管理法》規定，包括但不限於開發商必須持有房地產開發資質證書和營業執照，已交付全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書，持有建設工程規劃許可證，開發商投入的資金達到工程建設總投資的25%以上，並且已經確定施工進度和竣工交付時間。此外，還要求開發商與金融機構簽訂預售款監管協定，並向房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
預售屋的特徵包括它是附加期限的交易行為，具有較強的國家干預性。由於預售屋交易不同於實質性的房屋買賣，國家通過加強預售市場的規範來保護購房者利益，包括規定預售條件、資格和程式，並要求在預售契約簽訂後辦理登記備案手續。
然而，預售屋也存在一定的風險，包括購房者的風險性較高、配套設施可能不成熟等。為了減少這些風險，國家加強了對預售資金的監管，減少了爛尾房的數量，並促使房地產開發商更加理性地開發投資。這些措施有助於提高購房者的信心和安全感。