首套房利率是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款利率。
首套房利率通常基於央行的貸款基準利率，但實際利率會根據銀行的經營狀況和借款人的信用條件有所調整。商業貸款和公積金貸款的首套房利率有所不同。商業貸款的基準利率根據貸款期限而變化，例如6個月至1年為4.35%，1年至3年為4.75%，3年至5年為4.75%，5年以上為4.90%。而公積金貸款的基準利率5年以內為2.75%，5年以上為3.25%。實際的首套房利率可能會在基準利率基礎上有所上浮，商業貸款的首套房利率通常會在基準利率上上浮約10%-30%，具體上浮比例因銀行和地區而異。公積金貸款利率通常不會上浮，保持與基準利率一致。