《蝸居》停播的原因涉及多箇方面，主要包括：
敏感題材：劇中探討了不正當的情人關係、官僚腐敗、普通人謀生的艱難以及房地產不正常膨脹等敏感社會問題。
負面形象刻畫：特別是對房地產商的形象刻畫被認爲“過於負面”，導致部分房地產公司施壓，說服電視臺停播此劇。
臺詞和情節尺度問題：劇中的臺詞和情節被認爲超過了尺度，可能傳播了負能量，這也是停播的原因之一。
儘管有報道稱廣電總局封殺了《蝸居》，但知情人士表示並沒有收到相關文件，且多家電視臺總編室也表示並沒有聽說有這樣的禁令。這表明《蝸居》的停播可能並非官方決定，而是受到了外部壓力的影響。