「一期」和「二期」通常用於描述房地產項目或大型建設項目的不同開發階段。
「一期」指的是項目的第一個階段或第一部分，通常包含基礎設施、道路、公共設施等的建設，以及部分房屋的建造。在一期項目中，部分建築物或房屋已經建成並交付給業主，以供入住或租賃。這個階段一般比較早期，價格相對較低，並且通常有較多的空置率，可供選擇的房源較多。
「二期」則是在一期建設基礎上進行的後續開發，通常包括建設更多的房屋、商業區域或公共設施等。二期一般在一期建成併入住一段時間後開始開發，開發商會根據市場需求和項目計劃來決定何時啟動二期開發。相對於一期，二期的價格可能會有所上漲，也有可能擁有更多的配套設施和更成熟的社區環境。
這種分期開發的方式主要是為了規避市場風險、根據市場反饋逐步投入資金和資源，或者是因為工程量巨大、需要分階段進行資金和資源的調配。