二套房的認定標準主要看以下幾個方面：
貸款記錄。曾貸款購買過房產，再次申請貸款購房時，無論貸款是否已結清，都將視為第二套房。
家庭成員名下房產。包括借款人、配偶及未成年子女名下的房產數量。如果家庭成員名下已有房產，再次購房時，無論是否使用貸款，都將視為第二套房。
房屋登記系統查詢結果。當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積。如果家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平，再購房時將被視為第二套房。
商業性個人住房貸款記錄。如果已有商業性個人住房貸款記錄，再次申請貸款購房時，無論貸款是否已結清，都將視為第二套房。
此外，如果個人名下有兩套房的商業貸款記錄，即使其中一套房已還清，再次申請貸款時，通常也會被認定為三套房。