房卡房是房管局的直管公房的租賃憑證，這種房屋的租賃方式包括承租權的轉讓和租賃，但不允許買賣。
房卡房的持有者只有房屋的使用權而不擁有所有權。房卡房的轉讓需要經過產權人的同意，承租人才能將承租權轉讓給他人，由受讓人成為新的承租人。這種房屋可以通過互換公房使用權、有償轉讓等方式進行再次交易，但在交易過程中，新的承租人需要與出租人重新簽訂公有住房租賃契約以確保雙方的權益。特別是對於違約部分應有明確的標註，以便在出現問題後追究責任。需要注意的是，房卡房的轉讓和租賃權利是有限的，沒有買賣的權利，在同等條件下，合租的另一方具有優先權。