自住型商品房是一種特殊的商品住房，主要目的是滿足居民的自住需求和改善性住房需求。
自住型商品房通常由房地產開發企業通過限制房價和競拍地價的方式取得土地使用權。這種房屋的套型建築面積以90平方米以下為主，其銷售均價通常比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右。自住型商品房具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，但不屬於保障性住房。
這類房屋優先出售給名下無房或僅有一套住房的家庭，包括符合條件的北京戶籍家庭和符合購房條件且名下無房的非京籍家庭。購買後，通常規定一定期限內不得上市交易，並在交易時對收益有一定的限制。