特徵價格法，也稱爲Hedonic模型或效用估價法，是一種經濟學方法，用於評估房地產的價值。該方法認爲房地產價格由其所有特徵帶給人們的效用決定。由於不同特徵的數量和組合方式不同，這導致了房地產價格的差異。通過將房地產價格的影響因素分解，並求出各影響因素所隱含的價格，可以控制地產特徵的數量固定不變，從而將房地產價格變動中的特徵因素分解，反映純粹價格的變化。
特徵價格法的基本思路是將商品（如房地產）的價格分解，以顯現出其各項特徵的隱含價格。在保持房地產的特徵不變的情況下，將房地產價格變動中的特徵因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特徵變動的影響，剩下的便是純粹由供求關係引起的價格變動。