催房租的技巧主要包括以下幾個方面：
直接提醒。如果租客未按時交房租，首先應該直接提醒租客，了解未交房租的原因，如疏漏或經濟壓力等。
溝通協調。與租客進行溝通，了解他們的實際情況，以找到雙方都能接受的解決方案，如延期支付或增加滯納金。
設定提醒。如果租客經常忘記交房租，可以設定定期提醒，如在租金到期前幾天傳送信息或電話聯繫。
委婉表達。在提醒租客交房租時，可以採用委婉的方式，避免直接衝突，例如，可以說「房子馬上到期了，您看是不是可以結一下這個月的房租了？」。
法律途徑。如果租客持續拖欠房租，房東可以考慮通過法律途徑追討租金，這可能包括向法院起訴。
簽署協定。可以與租客簽署一份限期交租協定，規定租客應在特定日期前支付房租，否則將採取相應措施。
漲房租。如果租客經常拖欠房租，可以考慮在續簽租賃契約時提高房租，以此作為懲罰措施。
尋求幫助。如果租客因特殊情況無法按時支付房租，房東可以考慮適當減免或尋求其他幫助。
這些技巧的目的是在保持良好關係的同時，確保房租能夠按時收取。