公寓化指的是一種房地產形式，它結合了公寓和普通住宅的特點。公寓式住宅通常建設在大城市中，多為高層建築，提供標準較高的住宿環境。每層樓內包含多個獨立的套房，配備臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房和陽台等設施，主要供經常往來的中外客商及其家眷進行中短期的租用。
公寓式住宅的特點包括戶型小、總價低、投資回報率高，以及配套設施完善。它們通常位於城市中心地段，以小戶型全裝修的形式出現。在功能上，公寓式住宅在保證基本居住功能的同時，更注重舒適性、功能完備性、服務和完善的結構設計。此外，室內空間布局設計多樣化，允許住宅實現靈活可變和自由組合，以適應家庭結構、生活模式和職業更換的變化。