包租公司的常見套路包括：
高進低出。包租公司以高於市場的價格從個人房東手中租下房源，然後以低於市場的價格出租給租客，從中賺取差價。這種模式使得包租公司能夠快速形成資金池，用於其他投資或秘密轉移資金。
長收短付。包租公司與房東簽訂長期租賃契約，通常3至5年，再與租客簽訂短期租賃契約，要求租客按年或半年支付租金。這種方式使得包租公司能夠占用租期差形成的資金池。
租金貸。部分包租公司與金融機構合作，誘導租客使用租金貸服務，一次性支付一年租金。一旦公司跑路，租客不僅面臨無房可住的困境，還要繼續償還貸款。
契約陷阱。包租公司可能在契約中設定不利於房東的條款，如要求長期免租期，或者規定租客違約時房東需承擔損失。
裝修差價。包租公司可能自己成立裝修隊伍，賺取裝修利潤。房東在裝修時支付的費用中可能包含了未來幾個月的租金。
法人變更。在公司出現問題或跑路前，包租公司可能會進行法人變更或經營範圍變更，以逃避責任。
這些套路的共同目的是為了快速積累資金，並利用這些資金進行其他投資或轉移，最終可能導致資金鍊斷裂，公司跑路，房東和租客的利益受損。