反租，也稱為返租，主要有以下幾種含義：
租賃契約中的返租：
當租賃契約簽訂後，如果承租人對房屋或船舶的使用時間少於約定時間，或者因船舶滅失、船舶被徵用等原因導致契約無法履行時，出租人需要將多收的租金退還給承租人。
商鋪返租：
在房地產開發中，開發商將大型項目分割成小商鋪出售給業主，並與業主簽訂一定期限的租賃契約。在此期間，開發商負責管理並支付租金，為業主提供投資回報。這種模式下，業主不需要承擔經營風險，每月可以收取固定的租金。
土地返租：
在農業領域，「反租倒包」指的是鄉鎮政府或村集體經濟組織將已承包到戶的土地通過租賃形式集中管理，進行統一規劃和整治後，再將土地使用權承包給農業經營大戶或公司。
綜上所述，反租（返租）主要涉及租賃契約中的預付租金退還、商鋪銷售中的租賃回報以及農業土地的集中管理等方面。